重磅！央行突然降准，房贷利率有望会“破4”？_城市曝料:热点说事_和静论坛

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发表于：2022/9/9 9:16:27
来自：新疆

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近日，楼市再次迎来利好消息！9月5号，央行宣布降准！9月15号起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，从现在的8%，下调到6%。

值得注意的是，这是央行今年第二次下调外汇存款准备金率。

外汇存款准备金是指金融机构按照规定将其吸收外汇存款的一定比例交存中国人民银行的存款。而调整外汇存款准备金率一直被看作是央行稳定市场汇率预期的政策工具箱中的一项储备政策。

此次下调外汇存款准备金，意味着境内金融机构为外汇存款缴存的准备金减少，有助于增加市场上美元流动性，并提升金融机构外汇资金运用能力，有利于人民币汇率的稳定。

看到这里，许多人会问这和房地产有什么关系？

降准是为了优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，加大对实体经济的支持力度。直白点说，降准意味着银行可用于放贷的钱变多，接下来向银行贷款也可能更容易。

虽然不是针对房地产，但在市面上的流通资金变多背景下，间接对楼市也会有一定影响。

降准之后，还有可能继续降息！

房贷利率，大概率还会下调

除了央行降准之外，9月5日下午，人民银行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上表示：下一步要进一步发挥贷款市场报价利率指导性作用和存款利率市场化调整机制的作用，引导金融机构将存款利率下降效果传导到贷款端，降低企业融资和个人信贷的成本。

这意味着，下一步房贷利率还有继续下降的可能。

早在8月22日，央行就曾宣布下调5年期以上LPR至4.3%，按照央行和银监会的规定，首套房房贷利率，可以在LPR的基础上最高减20个基点，首套房贷利率最低可按4.1%执行，系近20年来最低利率。新乡现阶段部分银行房贷利率已开始按照首套4.1%执行。对于买房人来说，需要先明确意向楼盘后，再向楼盘合作银行的个贷部具体咨询。

同一家银行与不同的楼盘，或者不同银行与同一家楼盘，签订的贷款利率可能都会有所差异。

若房贷利率继续下降，或有可能来到3字头，购房成本则进一步降低。

┃来源：网络、乌鲁木齐楼市